ДОГОВОР № _____ на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
г. Санкт-Петербург «___» _________2023 год
Индивидуальный предприниматель Чудиновских Василий Анатольевич (коммерческое обозначение ГУРЭП), в дальнейшем именуемое «Подрядчик», с одной стороны, и ___________________ действующего на основании ___________________, в дальнейшем именуемое «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. «Заказчик» поручает, а «Подрядчик» принимает на себя обязанности по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу ул. ______________________________
1.2. Перечень, производимых «Подрядчиком» работ, включает: содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, уборку лестничных клеток, содержание придомовой территории, очистку мусоропровода (далее — содержание и текущий ремонт дома).
1.3. В своей деятельности стороны руководствуются действующим законодательством и иными нормативными правовыми актами РФ и Санкт-Петербурга, Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и другими действующими законодательными, нормативными, методическими актами, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта жилищного фонда, а также настоящим Договором.
2. Стоимость работ
2.1. Стоимость работ по настоящему Договору равна ________________________________ в месяц и устанавливается расчетом на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту дома (Приложение №1), который является неотъемлемой частью Договора и может быть изменен по соглашению сторон.
2.2. Плановые объемы работ, выполняемые «Подрядчиком», определенные в стоимостном выражении, исходя из действующих на момент определения объемов цен и тарифов, и натуральных показателях, ежемесячно определяются обеими сторонами и оформляются сметой на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту дома. Смета в течение месяца может корректироваться по соглашению сторон в пределах сметной стоимости.
2.3. В случае, когда стоимость заказанных работ превышает сумму оплаты, установленную сметой, «Подрядчик» и «Заказчик» заключают дополнительный Договор на выполнение этих работ. 3. Обязанности сторон
3.1. Заказчик обязуется:
3.1.1. Оплачивать выполненные работы в сроки, установленные настоящим Договором, со-гласно актам приемки-сдачи выполненных работ.
3.1.2. Принимать работы, выполненные «Подрядчиком», с соблюдением следующего по-рядка:
— в срок до 30-го числа оплачиваемого месяца «Подрядчик» предоставляет «Заказчику» под расписку акт приемки-сдачи работ за месяц в двух экземплярах;
— «Заказчик» в срок до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, возвращает «Подрядчику» один подписанный им экземпляр акта приемки-сдачи работ.
В случае представления мотивированных письменных возражений, выдвинутых «Заказчиком» и сообщенных им «Подрядчику» не позднее 8-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, стороны проводят дополнительное согласование объемов выполненных работ.
При отсутствии указанных выше возражений и при отказе от подписания акта приемки-сдачи работ, указанные в акте работы считаются принятыми «Заказчиком» и согласно п.4 ст. 753 ГК РФ подлежат оплате в соответствии с условиями настоящего договора.
3.1.3. Обеспечивать «Подрядчика» технической документацией на многоквартирный дом, а также предоставлять сведения, необходимые для осуществления его деятельности по настоящему Договору.
3.1.4. Выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ по настоящему Договору. Привлекать представителей «Подрядчика» при проведении проверок и контроля качества выполненных работ, а также при рас-смотрении жалоб и заявлений, поступающих от жителей дома.
3.1.5. Обеспечивать сохранность инженерного оборудования (элеваторных и водомерных узлов, электроустановок, систем центрального отопления горячего и холодного водоснабжения), строительных конструкций.
3.1.6. Обеспечить допуск «Подрядчика» ко всем строительным конструкциям и инженер-ному оборудованию в местах общего пользования и в жилых помещениях, а также допуск должностных лиц санитарно-эпидемиологического надзора и пожарной охраны для обследования и проверки жилых и иных помещений, в целях контроля за соблюдением санитарно-гигиенических правил и требований пожарной безопасности и пресечения их нарушений.
3.1.7. При выборах нового председателя правления ТСЖ ( ЖСК) в течении 5 дней предоставить заверенную копию протокола собрания правления.
3.2. Подрядчик обязуется:
3.2.1. Обеспечить качественное выполнение порученных ему «Заказчиком» работ, оказание услуг в соответствии с действующими нормами и правилами.
3.2.2. Соблюдать нормативные сроки устранения аварий и их последствий в инженерных системах дома. Принимать участие в выявлении причин аварийных ситуаций.
3.2.3. Информировать «Заказчика» об аварийных ситуациях, нарушениях правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом дома. Принимать участие в выявлении причин аварийных ситуаций.
3.2.4. Предоставлять «Заказчику» информацию, непосредственно связанную с вопросами обслуживания и текущего ремонта дома. Своевременно информировать «Заказчика» и оказывать содействие в информировании жителей дома о сроках плановых отключений инженерных сетей, а также об авариях на инженерных сетях и сроках ликвидации их последствий.
3.2.5. Вести учет выполнения всех работ по содержанию и текущему ремонту много-квартирного дома по установленной форме.
3.2.6. Выполнять поручения «Заказчика», связанные с основной деятельностью, работы по герметизации межпанельных стыков, ремонту кровли, ремонту наружных сетей, работы по текущему и внеочередному капитальному ремонту, как общего имущества дома, так и жилых помещений, выполнение которых является обязанностью жителей дома. Плата за эти работы в каждом конкретном случае определяется отдельным соглашением.
4. Права сторон
4.1. Заказчик имеет право:
4.1.1. Совместно с представителями «Подрядчика» проводить полное и выборочное обследование (осмотр) многоквартирного дома, плановую и внеплановую проверку его сани-тарного и технического состояния, оценивать качество выполнения произведенных «Подрядчиком» работ.
4.1.2. При выявлении недостатков в работе «Подрядчика», а также в случае поступления жалоб и заявлений от жителей дома, требовать безвозмездного устранения недостатков или возмещения расходов по их устранению, если они производились третьим лицом и оплачивались «Заказчиком».
4.1.3. Контролировать и осуществлять приемку работ, а в отдельных случаях, связанных с опасностью для жизни и здоровья людей, приостанавливать работы.
4.1.4. При отказе «Подрядчика» от составления или подписания акта обнаруженных недостатков для их подтверждения назначать квалифицированную экспертизу, которая составляет соответствующий акт по фиксированию недостатков и их характеру, что не- исключает право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.
4.1.5. Заключать Договоры на выполнение отдельных работ с другими физическими и юридическими лицами. В этом случае «Подрядчик» не несет ответственности перед «Заказчиком» за неисполнение или ненадлежащее исполнение работ другим «Подрядчиком».
4.2. Подрядчик имеет право:
4.2.1. Самостоятельно определять способ выполнения работ по настоящему Договору.
4.2.2. «Подрядчик» не несет ответственность за аварийные ситуации, возникшие в связи с изношенностью инженерного оборудования по окончании срока полезного использования.
4.2.3. Привлекать субподрядчиков для выполнения возложенных на него работ и услуг (услуги по дератизации, трубочистные работы, замеры сопротивления изоляции проводов, механизированную уборку, вывоз твердых бытовых отходов и другие).
4.2.4. Выполнять жителям дома на платной основе по их заявкам работы и услуги, не являющиеся предметом настоящего Договора.
5. Расчеты и санкции по Договору
5.1. Платежи по настоящему Договору осуществляются «Заказчиком» в полном объеме при соблюдении Подрядчиком всех его условий и выполнении работ с уровнем качества, устраивающем «Заказчика»
5.2. Объем, сроки и периодичность работ устанавливаются в соответствии с финансовыми возможностями «Заказчика»
5.3. Основанием для оплаты является двухсторонний акт приемки-сдачи работ, подписанный представителем «Заказчика» и «Подрядчика» и скрепленный их печатями.
5.4. «Заказчик» при расчете с « Подрядчиком» не учитывает льготы и субсидии, которые имеют жители дома.
5.5. «Заказчик» ежемесячно до 30-ого числа текущего месяца выплачивает «Подрядчику» аванс в размере не менее 30% от стоимости подлежащих выполнению объемов работ, со-гласно Приложении №1. Окончательный расчет производится до 30 числа месяца следующего за расчетным. Так же возможно полная предварительная оплата ежемесячного договора за техническое обслуживание.
5.6. «Заказчик» оплачивает «Подрядчику» работы, выполненные в соответствии с настоящим Договором в течение 5-ти рабочих дней после подписания акта приемки-сдачи работ.
5.7. При задержки оплаты выполненных работ сроком более 30 дней, «Подрядчик» вправе сократить объем порученных ему работ на весь срок задержки оплаты. За исключением уборки лестничных клеток и придомовой территории, очистки мусоропровода и вывозу твердых бытовых отходов, а также работ, связанных с обеспечением работоспособности и безопасной эксплуатации инженерных систем, устранением аварийных ситуаций и их по-следствий.
5.8. «Подрядчик» обязан возместить «Заказчику» убытки, возникшие вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения «Подрядчиком» своих обязательств, кроме убытков, вызванных задержкой платежей «Заказчиком». Вина « Подрядчика» при этом устанавливается двухсторонним актом.
5.9. «Заказчик» несет ответственность по оплате убытков, возникших в результате аварии инженерного оборудования, происшедшей не по вине «Подрядчика».
5.10. При некачественном выполнении работ, наличие недостатков и сроки их безвозмездного устранения фиксируются актом, составленным «Заказчиком» и «Подрядчиком». До момента устранения недостатков работа считается не выполненной и не оплачи-вается.
5.11. Невыполненные «Подрядчиком» работы «Заказчиком» не оплачиваются. При этом «Заказчик» не имеет права считать работы невыполненными, если он не выполнил требования по своевременной приемке выполненных работ.
6. Срок действия Договора
6.1. Договор заключается сроком на один год с______________2023 года по ___________________ 2024 года и считается автоматически пролонгирован, если ни одна из сторон письменно не уведомила об обратном.
6.2. Все изменения и дополнения условий настоящего Договора осуществляются сторонами путем оформления Дополнительных соглашений, которые будут являться неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.3. При задержке оплаты «Заказчиком» выполненных работ сроком более 60 дней, «Под-рядчик» оставляет за собой право приостановить выполнение всех работ и услуг, предусмотренных настоящим Договором и расторгнуть Договор в одностороннем порядке после письменного уведомления «Заказчик».
6.4. Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, после письменного предупреждения другой стороны, не менее, чем за 30 суток до даты расторжения Договора.
7. Прочие условия
7.1. Жители дома должны ознакомиться с Правилами пользования жилыми помещения-ми, содержания жилого дома.
7.2. Споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров между сторонами, в случае невозможности разрешения разногласий соглашением сторон споры передаются в установленном законом порядке на рассмотрение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
7.3. Стороны по взаимному согласию имеют право изменить условия настоящего Договора. Такое юридическое действие оформляется дополнительным письменным соглашением, которое становится неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.4. Стороны не несут ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору вследствие форс-мажорных обстоятельств: стихийных явлений природы, вооруженных конфликтов, террористических актов.
7.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и хранящихся по одному у каждой из сторон.
8. Местонахождение и реквизиты сторон
ПОДРЯДЧИК
Индивидуальный предприниматель
Чудиновских Василий Анатольевич
(коммерческое обозначение ГУРЭП)
193312, Санкт-Петербург,
Товарищеский пр., д. 32, корп. 2, кв. 212
Тел./факс 585-45-39, 574-96-98
ОГРНИП 320784700200001
ИНН 781108826500
р/счет 408 028 101 908 600 000 21
ПАО «БАНК САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»
г. Санкт-Петербург
к/счет 301 018 109 000 000 007 90
БИК 044030790
